BELFORT - IMMEUBLE COMPLET
Rue du Général Strolz
20 appartements + 20 parkings
A VENDRE
-
Honoraires à la charge du vendeur
-
belle oppotunité
Exclusivite
Description
IMMEUBLE À VENDRE – INVESTISSEUR / MARCHAND DE BIENS / PROMOTEUR – EXCLUSIVITE 
Secteur recherché de Belfort – Rue du Général Strolz
Éligible au dispositif fiscal DENORMANDIE !DESCRIPTION DU BIEN :
Situé à deux pas de la gare et du centre-ville de Belfort, je vous propose un immeuble en monopropriété, entièrement libre d’occupation, à très fort potentiel !
L’immeuble se compose de deux entrées indépendantes, comprenant :
– 12 appartements 3 pièces d’environ 68 m² chacun
– 8 appartements 4 pièces d’environ 84 m² chacun
– 16 combles non aménagés et individualisés
– 22 caves
– 20 places de parking extérieures couvertes
Soit 20 logements, avec de belles surfaces.
Un peu plus de 1500 m2 habitables.
TRAVAUX À PRÉVOIR :L’immeuble nécessite des travaux de rénovation.
Certains appartements sont à réhabiliter entièrement (peinture, cuisine, salle de bain…), d’autres seulement partiellement.
Chauffage individuel au gaz (chaudière dans chaque logement).
LOCALISATION :Rue du Général Strolz à Belfort
– Proche de toutes les commodités : boulangerie, restaurants, médecins, écoles, bibliothèque…
– À deux pas du centre commercial des 4 AS, du bowling, centre de loisirs
– Très bien desservi par les transports (bus, gare, autoroute à proximité)
Les + :
Forte demande locative dans le secteur Quartier attractif pour de la revente en résidence principale (à la découpe) Appartements spacieux avec beau parquet, belle hauteur sous plafond, rangements intégrés et balcons Chaque logement dispose d’une cave et/ou combles et d’une place de parking
MONTANT DES LOYERS (location longue durée en nu) :151 920 € de loyers annuels estimés (hors charges)
PROFIL ACQUÉREUR ET POSSIBILITÉS :– Marchand de biens (achat-revente)
– Promoteur
– Investisseur locatif (colocation, meublé LMNP/LMP, location nue, courte durée etc.)
– Possibilité de conventionner les logements avec l’ANAH
– Idéal pour montage en défiscalisation Denormandie
Astuce investisseur : possibilité de ne réhabiliter que les parties communes et revendre avec travaux certains lots pour optimiser la fiscalité des futurs investisseurs ! DPE en cours de réalisation (ancien en E) – un audit énergétique sera également réalisé.